外墻滲水現(xiàn)象一般在竣工后一年左右開始出現(xiàn)，并隨著時(shí)間的推移而愈發(fā)嚴(yán)重。特別是在南方地區(qū)，暴雨過后，外墻面會出現(xiàn)一片片濕印跡，使外墻飾面磚剝落，室 內(nèi)墻體涂料發(fā)霉，地面木地板浸水，嚴(yán)重地影響了建筑物的使用功能。其位置主要出現(xiàn)在外填充墻與樓面框架梁、柱交接處，內(nèi)墻兩端，窗框與墻砌體連結(jié)處及外山 墻處。其特點(diǎn)是在建筑物的兩端開間較重，中間較輕;向陽面較重，背陽面較輕。尤其在高層建筑及多層建筑的頂層，滲漏現(xiàn)象最為嚴(yán)重。
主要在框架梁、柱與空心磚砌體結(jié)合部容易產(chǎn)生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結(jié)合部極易產(chǎn)生橫向裂縫，雨天產(chǎn)生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內(nèi)不知滲到內(nèi)墻哪個(gè)部位。再有，窗臺處處理不當(dāng)，也是裂縫、滲水的主要部位。
材料的原因?yàn)榱斯?jié)約成本選用砂子含泥量大、過粗或過細(xì)，水泥的各項(xiàng)指標(biāo)不合格，外加劑選取不合理，粉煤灰摻量大，砂漿配合比不準(zhǔn)確，造成砌體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不好，抹灰面強(qiáng)度降低，也是導(dǎo)致墻面裂縫的原因。
氣侯。環(huán)境的原因春天抹灰時(shí)，風(fēng)大、氣侯干，夏天天熱，施工時(shí)砂漿的水灰比控制不好，養(yǎng)護(hù)不到位，造成水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結(jié)硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。
砌筑時(shí)砂漿飽滿度不夠，抹灰時(shí)砂漿不密實(shí)。產(chǎn)生基底裂縫。特別是砂漿在硬化過程中失水快和水化過程中體積收縮是導(dǎo)致墻體裂縫的主要原因。
粉刷前準(zhǔn)備工作不到位，墻面陰濕程度不夠，抹灰砂漿的標(biāo)號是不是嚴(yán)格控制，還有，溫度的影響。一般來說，如果氣溫偏低是不適合進(jìn)行外墻裝修的。
1、原材料選材及配料不當(dāng)。
?、僖恍┦┕挝辉谑┕ぶ袑ㄖ锏牧喊?、柱等選用較好的水泥和骨料等，錯(cuò)誤認(rèn)為粉刷時(shí)不用考慮結(jié)構(gòu)安全問題則采用低標(biāo)號的水泥及細(xì)骨料，導(dǎo)致水泥砂漿的收縮偏大而開裂。
?、谒嗌皾{的配料中簡單摻入石膏或石灰粉，雖和易性改善，但砂漿強(qiáng)度下降，抗剪切力和粘接強(qiáng)度也隨之下降，易起殼(空鼓)開裂。
2、施工工藝不當(dāng)或未按規(guī)范要求施工
?、偕皾{粉刷分格條分布不合理或嵌入太深，破壞外墻底層的整體性。
②墻面勾縫處砂漿強(qiáng)度不夠，厚度不夠、疏密不均，砂漿攪拌不均或采用人工拌和。
?、凵皾{外粉刷施工工序掌握不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)人員(基層處理過濕或過干)澆水不足或過度均會引起面層脫落或干縮。
④未掌握不同墻體材料如紅磚、空心粘土磚，水泥空心砌塊、加氣混凝土砌塊的材質(zhì)、材性，應(yīng)采用不同操作方法進(jìn)行粉刷。
⑤墻體砌筑過程中砂漿強(qiáng)度差、粘接力不夠、不密實(shí)、不飽滿，砌體整體性差或砌筑方法錯(cuò)誤而產(chǎn)生通縫、空縫、瞎縫而引起裂縫。
?、薏僮魅藛T工作時(shí)通常用左手握條磚，右手在條磚上抹水泥砂漿，這樣容易造成左手握條磚部位無水泥砂漿，粘貼時(shí)空鼓而引起滲漏。
3、墻體結(jié)構(gòu)變形引起裂縫：地基不均勻沉降橫墻間距過大，磚墻轉(zhuǎn)角應(yīng)力集中處未加鋼筋、門窗洞口過大，變形縫設(shè)置不當(dāng)?shù)仍蚨箟w因強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性不足而產(chǎn)生結(jié)構(gòu)變形裂縫，導(dǎo)致砂漿層開裂。
4、溫度和濕度變化的因素
?、?溫度變化導(dǎo)致建筑材料膨脹或收縮，但不同材質(zhì)有不同的溫度系數(shù)和變形應(yīng)力。熱膨脹在界面產(chǎn)生溫度應(yīng)力，一旦溫度應(yīng)力大于水泥砂漿抗拉強(qiáng)度，將使材料發(fā)生 相對位移，導(dǎo)致砂漿產(chǎn)生裂縫。外墻水泥砂漿大部分暴露在陽光下，砂漿層溫度有可能會大大地超過氣溫，甚至高出室外溫度一倍以上，加上日照時(shí)間變化及寒冬酷 暑溫差的變化，產(chǎn)生的溫度應(yīng)力較大使外墻水泥砂漿產(chǎn)生溫度收縮裂縫，雖然溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫較為細(xì)小，但如此反復(fù)裂紋就會不斷的擴(kuò)大。
?、谕鈮λ嗌皾{長期裸露在空氣中，往往因濕度的變化膨脹或收縮。濕度變形因水泥砂漿的含水量變化和干縮率有關(guān)。由濕度引起的變形中，膨脹值是其收縮值的 1/9，水泥砂漿的干縮速率是一條逆降的曲線，初期干縮迅速，時(shí)間長會逐漸減緩，這種收縮是不可逆的。而濕度變化造成的收縮是一種干濕循環(huán)的可逆過程。當(dāng) 收縮應(yīng)力大于砂漿的抗拉強(qiáng)度時(shí)，砂漿必然產(chǎn)生裂縫。
只要結(jié)構(gòu)沒出現(xiàn)問題，裂縫處理并不會太困難。”陶琨說，很多外墻保溫層裂縫就是抹面砂漿層龜裂，一般會沿縫鏟掉裂縫涂料膩?zhàn)訉?寬度6～8厘米)待清理干 凈后，沿縫將鏟掉部位直接滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強(qiáng)布，抗裂防水膠必須完全覆蓋加強(qiáng)布，且讓墻面表層保持平整光滑。待補(bǔ)縫處干燥后(一 般12小時(shí)以后)，修補(bǔ)處滾涂1遍～2遍與原墻面一致的涂料層。
裂紋防水治理方案
如外墻飾面施工時(shí)未考慮全防水要求而導(dǎo)致滲漏，就要采取防水處理。在裂縫處切出凹槽內(nèi)嵌抹合成高分子防水涂料，將凹槽中的縫隙封嚴(yán)、阻止雨水滲浸入墻體 內(nèi)。大面積有細(xì)小裂紋但不空鼓的外墻，可采用環(huán)氧粘貼玻璃布法修補(bǔ)，在基層上涂刷底膠后立即粘貼玻璃絲布，并向四周抹壓.排出空氣;待底膠初凝，并經(jīng)檢查 無鼓包后，在已粘貼的玻璃絲布上再涂刷面膠兩道就可解決滲水問題?？展牧芽p墻面就砸掉墻面灰，在面層灰上摻加防水劑重新抹平就可解決滲水問題。
只要結(jié)構(gòu)沒出現(xiàn)問題，裂縫處理并不會太困難。裂縫就是抹面砂漿層龜裂，一般會沿縫鏟掉裂縫涂料膩?zhàn)訉?寬度6～8厘米)待清理干凈后，沿縫將鏟掉部位直接 滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強(qiáng)布，抗裂防水膠必須完全覆蓋加強(qiáng)布，且讓墻面表層保持平整光滑。待補(bǔ)縫處干燥后(一般12小時(shí)以后)，修補(bǔ)處 滾涂1遍～2遍與原墻面一致的涂料層。通過上述方法處理后，滲水問題就可解決。
